调控效果初显,全国楼市“去库存”与“抑泡沫”并行

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发布时间:2017-06-02 03:25

  据本文记者不完全统计,近半年来,已有近70多城共出台超200次调控政策,全国楼市限购政策不断层层加码。

  在政策调控下,热点城市楼市呈现出“量跌价稳、涨势暂缓”的情况,奔逸绝尘的上涨速度迟缓了下来,而热点城市的楼市热度转移到了部分三四线城市上,这部分三四线城市的房价“突如一夜春风来,千树万树梨花开”。

  据第一太平戴维斯中国区市场研究部近日公布数据显示,今年4月份,住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为:蚌埠(2.5%)、唐山(2.3%)、宜昌(2.1%)、北海(1.9%)和沈阳(1.8%)。

  价格环比下跌最为明显的四个城市依次为:三亚(-1.2%)、泉州(-0.4%)、海口(-0.4%)和南京(-0.3%)。

  其中,大部分一二线城市房价同比涨幅全部回落,上海、南京、合肥、福州等城市房价环比甚至出现负增长。

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,“这是因地制宜、因城施策的房地产调控政策发挥了作用。”

  一线城市平稳

  4月份,北上广深的住宅销售价格涨幅分别为0.2%、-0.2%、1.4、0.0%,其中广州涨幅从2.5%降至1.4%,虽然广州仍为一线增长最快的城市,但涨幅放慢最为明显。

  一线城市房价涨幅放慢的同时房产交易量也明显下滑,据北京市住建委公布的官方数据统计,2017年4月全月,北京新建商品住宅共签约3994套,其中新建纯商品住宅签约2577套,环比3月3250套的纯商品住宅签约量大幅度下滑。相比去年同期也出现了大幅下滑,2016年4月北京市新建商品住宅共签约8159套。同样的情况也出现在了上海,今年4月全月,上海市新建住宅成交6319套,成交面积88.68万平方米,环比下跌31.6%,同比下跌60.0%。

  另有,根据广州市发改委公布数据,4月广州一手住宅网签量为4834套,环比减少42.28%,同比也减少一成。

  作为去年房地产市场较热的深圳市降温情况更为明显。据深圳市规土委数据显示,4月全市新房住宅成交1652套,环比下跌23.55%,同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套,环比下跌27.94%,同比下跌81.88%


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